В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области - это одно из самых перспективных направлений в недвижимости. Рядом с крупнейшим в Европе пресноводным озером Ладога находится экологически чистый район в северной части Карельского перешейка, где много озер и великое множество островов. По данным АРИН и Приозерскому району - месту, которое занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, цены на землю еще доступны. Приобрести здесь участок могут не только крупные бизнесмены и банкиры, но и те, кто покупает недвижимость в рамках экономкласса. Стоимость сотки земли в районе составляет всего 50–60 тысяч рублей, но престиж популярного района привлекает успешных людей, готовых вкладываться в недвижимость.

Приозерье находится относительно далеко от Санкт-Петербурга, что делает его не просто прибежищем от большого города, но и местом для зимнего и летнего отдыха. Здесь есть горнолыжные курорты и возможность лодочных прогулок, дайвинга и сноуборда. Владельцы коттеджей и домиков в районе могут наслаждаться прекрасными видами на озерные берега, поросшие елями, дышать ароматным смолистым воздухом, а пикники на островах станут частью повседневной жизни.

Приозерье - это привилегированный район, где ценятся красота пейзажей, тишина, чистота и экологическая чистота. Стоимость участков со временем может немного увеличиться, но сейчас они еще могут быть доступными для широкого круга людей, которые оценивают преимущества этого направления недвижимости.

Ценообразующие факторы для участков земли в Приозерском районе

Стоимость земельных участков в Приозерском районе может значительно отличаться в зависимости от ряда факторов. Некоторые из них влияют на цену более сильно, в то время как другие могут служить менее важными факторами. В любом случае, важно учитывать следующие факты:

1. Транспортная доступность

До недавнего времени добраться до этого района было не так просто. Однако, после открытия Новоприозерского шоссе дорога стала широкой и с хорошим покрытием, что сделало доступ к участкам земли куда проще. Чем ближе участок расположен к Петербургу, тем выше будет цена на него.

2. Наличие развитой инфраструктуры

Участки земли в коттеджных поселках могут стоить дороже, но это оправдано тем, что вы получаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджные поселки могут предоставлять доступ к клумбам, освещению, дорожкам, огороженным периметром, детским площадкам, а также ресторанам, магазинам и спортивным клубам. Такой доступ может предоставляться в поселках высокого уровня, таких как «Озеро Отрадное».

3. Статус и размер участка

Участки земли сельхозназначения стоят дешевле, но, возможно, это не то, что вам нужно. Лучше выбрать землю, на которой можно возводить жилые объекты и оформлять прописку. Ответ «да» на оба вопроса может повысить цену земли.

4. Общество с подрядом или без него

Участки земли с подрядом подразумевают, что строительные решения будут приниматься девелопером. Вы можете выбрать один из вариантов, но не можете влиять на процесс строительства. Участки без подряда стоят дешевле и дают вам свободу выбирать, что и когда строить.

5. Наличие коммуникаций

Участки земли без коммуникаций могут стоить дешевле, но подключение к ним может повлечь дополнительные затраты. Лучше купить участок земли с уже подведенными коммуникациями, которые могут включать в себя электричество, канализацию и т.д.

6. Статус и размер поселка

Некоторые коттеджные поселки могут представлять собой всего несколько участков в лесу, в то время как другие поселки могут быть представлены в виде резиденций для избранных людей. Лучшим выбором будет коттеджный поселок, который предоставит вам богатые возможности для комфортной жизни.

Если вы ищете земельный участок в новом коттеджном поселке, лучше выбрать девелопера, предоставляющего готовые проекты, и посетить их, чтобы оценить качество строительства и выполнение обязательств после того, как участки будут проданы.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com