Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как выстраивается цена на проектирование

Цена на проектирование – важный компонент предварительной работы. При определении стоимости проекта нужно учитывать следующие факторы:

1. Назначение объекта. Для разных типов строений, таких как офисы, склады, социальные или жилые здания, используются разные коэффициенты для расчета стоимости за квадратный метр.

2. Характеристики объекта: сложность формы, тип конструкции, общая площадь, количество этажей. Здания, высотой более 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с подземными этажами на глубине более 15 метров, считаются уникальными и требуют специального подхода к оценке.

3. Сложность инженерных систем. Это дорогостоящая часть проекта и может стоить столько же, сколько проектирование самого здания.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Цены на проектные работы в Москве: как они формируются

Цена на проектные работы рассчитывается за 1 кв.м. объекта при формировании цен в Московском регионе. Более крупные объекты имеют более низкие цены за кв.м. Так, для объектов площадью до 500 кв.м. и свыше 50 000 кв.м. цена за проектирование 1 кв.м может различаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свою работу по созданию проекта в среднем следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 кв.м стоит около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв.м - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 кв.м — около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить свои услуги за двойную экономию, но при этом фактически не несут ответственности за результат. Солидный счет может быть выставлен крупными проектными институтами. Лучшее соотношение "цена-качество" может предложить комплексная проектная компания среднего масштаба.

Для выбора наилучшего ценового предложения можно отправить документацию в несколько компаний и оценить приблизительный бюджет. Однако экономия - это не только и не столько поиск самой низкой цены, но и сочетание экономии с качеством проводимых работ.

Фото: freepik.com