Каждый объект недвижимости обязан получить свой собственный «паспорт» в виде технического плана помещения. Но что это за предмет и как его можно получить?

Технический план помещения – это документ, который описывает характеристики недвижимого имущества в деталях и предоставляет информацию о его конструкции. Он является неотъемлемой частью всех видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерным службам. Их специалисты проведут технический осмотр объекта, снимут необходимые метрики и на основании этой информации составят технический план помещения.

Важно отметить, что наличие технического плана помещения является обязательным для различных целей, таких как продажа недвижимости, ее передача в наследство, реконструкция, а также при заключении договоров аренды.

В заключение, наличие технического плана помещения является необходимым условием для обеспечения юридической защиты прав владельца недвижимости, а также для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каковы объекты, к которым требуется технический план? Следует отметить, что в принципе, любой объект — квартиры, производственные и офисные помещения, частные дома, гаражи и склады, и другие — нуждаются в техническом плане. Технический план можно получить как для объекта, который уже готов, так и для объекта, который еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя описание жилого или нежилого объекта и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

Графическая составляющая документа — это план помещения, отображающий местоположение объекта, включая этажность и планировку этажей (если необходимо), контуры помещения и его площадь.

Текстовая часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит информацию о характеристиках и особенностях последнего, а также о данных заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список используемых документов и средств измерения.

Кстати, все помещения подлежат постановке на кадастровый учет, и, следовательно, для каждого из них требуется технический план. Это касается даже тех случаев, если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако, во-первых, это незаконно, а во-вторых, без всех необходимых бумаг вы не будете обладать правом собственности на объект и не сможете совершать сделок с ним.

Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.

В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.

Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com