Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Статья о том, как правильно обслуживать кровлю

Как только кровля была установлена и дом принят в эксплуатацию, первостепенной задачей является ее обслуживание. Это может включать как плановые проверки, так и превентивный ремонт.

Зимой следует быть особенно осторожными при обслуживании кровли. На плоских крышах нужно оставить небольшой слой снега, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле не нужно сохранять снежный покров, однако очистку нужно проводить крайне аккуратно. Стоит помнить, что металлические инструменты могут повредить поверхность кровли, так что лучше использовать пластиковые, деревянные или пластиковые метлы. Для удаления снега можно использовать листы фанеры. При наступлении теплого сезона кровля должна быть аккуратно очищена от грязи, а также проведена проверка на механические повреждения, вызванные птицами или кошками.

Необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это касается частного дома.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Решаем проблемы с крышей

Даже после капитального ремонта кровли могут остаться протечки, если работы были выполнены недостаточно профессионально. Жильцы верхних этажей и управляющие компании зданий хорошо знакомы с этой проблемой. Важно проводить обслуживание и ремонт крыши с помощью квалифицированных специалистов. Строительные компании часто предлагают услуги по ремонту кровли.

Оптимальным выбором будет компания, специализирующаяся именно на кровле, занимающаяся производством материалов и установочными работами. Такой подход сократит срок ремонта и увеличит качество работы. Вы можете заключить договор на разовое или абонентское обслуживание с выбранной компанией.

Таким образом, вы экономите средства на обследовании кровли непроверенными специалистами.

Стоимость услуг

Ремонт и обслуживание кровли стоит дороже или дешевле в зависимости от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность конструкции, материалы и их количество. Однако, даже имея стандартный прайс-лист, точная оценка сметы строительных работ всегда проводится для каждого случая отдельно. Часто промежуточное соглашение достигается после выезда специалиста на место проекта. Работник компании берет необходимые замеры и производит расчеты, и, на основе этих данных, может сообщить окончательную цену. Обычно, полная диагностика кровли вместе с сметой на необходимые работы стоит в среднем от 3000 до 3500 рублей. Это позволит получить всю необходимую информацию для заключения договора на ремонт кровли.

Необходимость заключения договора на ремонт кровли и ее обслуживание обусловлена не только желанием закрепить условия проведения работ, но и взаимоотношениями между заказчиком и исполнителем, а также ответственностью каждой из сторон за свои действия.

Договор должен содержать информацию о наименовании и объеме мероприятий, а также о сроке их исполнения. Но наряду с общими требованиями к любому контракту на проведение ремонтных и строительных работ, этот договор имеет и свои специфические требования.

Особенности, связанные с ремонтом крыши, это не только возникающие внезапно дефекты крыши, но и погодные условия, которые могут кардинально преобразовать ситуацию. Именно поэтому, в договоре должны быть описаны действия, которые должны быть предприняты в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Одной из составляющих договора будет смета, но также в тексте контракта должны присутствовать положения о хранении строительных материалов, а также ответственности подрядчика за сохранность этих материалов, приобретаемых заказчиком.

В случае возникновения каких-либо разногласий, можно оговорить ситуации, требующие обращения в арбитражный суд. Благодаря правильно составленному договору на ремонт кровли и ее обслуживание можно избежать возможных споров в будущем.

Фото: freepik.com