Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры на свой страх и риск — так можно охарактеризовать решение многих людей, не имеющих на должном уровне правовых знаний. Есть большой риск оказаться обманутым и потерять деньги. Поэтому, подавляющему большинству покупателей без профессиональной помощи риелтора не обойтись.

Вашему вниманию представлены основные шаги, которые нужно осуществить при самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Изучение рынка недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо изучить рынок недвижимости тщательно и определить свои финансовые возможности.

Шаг 2. Поиск жилья

Если вы решили купить квартиру, то нужно определиться с районом и начать поиск недвижимости. Необходимо поддерживать постоянную связь с риелторами, которые помогут с поиском объекта недвижимости.

Шаг 3. Проверка правовой чистоты квартиры

При покупке квартиры обязательно нужно проверить её правовую чистоту. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Шаг 4. Оценка стоимости квартиры

Необходимо правильно определить рыночную стоимость квартиры, на которую нет сильной переплаты.

Шаг 5. Составление договора

Квалифицированный риелтор поможет правильно составить договор, в котором отражены все условия сделки.

Шаг 6. Независимая оценка

Для уверенности в правильности сделки рекомендуется проводить независимую оценку квартиры.

Шаг 7. Регистрация сделки

После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выполняя эти шаги при покупке квартиры, вы можете быть уверены в правильности своих действий и избежать многих проблем в будущем.

Сам процесс заключения договора купли-продажи любой недвижимости начинается с проверки юридической чистоты объекта. В случае покупки квартиры этот процесс включает в себя анализ истории квартиры и ее правообладателей, которые имелись на протяжении времени существования недвижимости.

Проверка технического состояния квартиры включает такие аспекты как информация о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, а также информация о состоянии коммуникаций. После тщательного изучения этой информации можно приступить к анализу всех правоустанавливающих документов, таких как выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола и тому подобное.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии проблемных ситуаций со связанными с продавцом органами правопорядка. Продавец не должен находиться в розыске или под следствием, и не должен иметь проблем с законом.

Причитающиеся продавцу архивные выписки из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт квартиры — именно эти документы могут подтвердить юридическую чистоту объекта. Также опция заказа выписки из ЕГРП, которая содержит информацию о продаваемой квартире, предоставляется покупателю без ведома собственника по заявлению.

Существует также несколько важных деталей, на которые стоит обратить внимание. Например, необходимо проверить физическое и психическое здоровье продавца, наличие зависимостей и хронических заболеваний, которые могут повлиять на его психоэмоциональное состояние. В случае приобретения прав на недвижимость по наследству стоит проверить срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику. Также нужно учитывать количество правообладателей продаваемой недвижимости, а также отношения собственников с правоохранительными органами.

Чтобы избежать проблем, покупатель может потребовать от продавца необходимые документы, такие как архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт. Официальная выписка из ЕГРП также будет полезна для подтверждения юридической чистоты объекта. Заказать ее можно заранее, чтобы уложиться в официальный срок изготовления, который составляет до 10 календарных дней.

При покупке квартиры необходимо провести проверку как собственников, так и недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. При этом рекомендуется доверить изучение договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, такие как адрес расположения объекта, его фактическая площадь, название и назначение. Также в договоре должна быть указана цена, которая может быть выражена в рублях, в другой валюте, либо в рублях и валюте одновременно. Цена может быть указана за весь объект или за квадратный метр. В случае продажи квартиры, необходимо указать о всех собственниках и порядке их выписки.

Предоставление документов также является обязательным: паспорт, свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, необходимы дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После сбора всех документов и проверки истории квартиры, можно приступить к подписанию договора купли-продажи и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Сделка должна быть заключена в переговорной комнате банка, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность для обеих сторон. Юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр в тот же день, после чего следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца в зависимости от характера сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com