Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все большее число жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Их жилье представляет большой интерес для тысяч гостей столицы, которые готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАД. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями, когда их квартиры месяцами не находят себе новых жильцов.

Сегодня в Москве сдаётся более двадцати тысяч квартир. Предложений на рынке недвижимости очень много. Однако эксперты отмечают, что арендаторы стали значительно более требовательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не осведомлены о правилах и законах рынка недвижимости, маловероятно, смогут заключить успешный бизнес-контракт. Чтобы быстро и успешно сдать жильё в Москве, необходимо учесть множество нюансов.

Вопрос, который возникает у всех собственников недвижимости, когда речь заходит о сдаче квартиры в аренду – это, сдавать ее самому или через агентство.

Первый вариант, это сдать квартиру своим знакомым. Однако, чаще всего это не самый удачный вариант, так как вы рискуете сдать свою квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость, а также возможно испортить отношения с друзьями.

Другой вариант – осуществить поиск арендаторов самостоятельно и разместить объявление на интернет-портале. Однако, в этом случае стоит помнить о юридических аспектах оформления договора, с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. Кроме того, здесь вы можете столкнуться с мошенниками, которые будут представляться арендаторами.

Самый безопасный и удобный вариант – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Если вы используете услуги агентства, то вам помогут подобрать надежных арендаторов, а все юридические аспекты будут взяты на себя. Также агентство поможет застраховать квартиру и все ценности, оставшиеся в ней. Еще один плюс – все контакты с потенциальными арендаторами будут осуществляться через агентство, что может сэкономить вам много времени. При этом вам не придется платить за услуги агентства.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы заключить договор найма квартиры, владелец квартиры должен подготовить необходимые документы заранее.

Вот список документов, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если собственность получена в 2016 году, то потребуется выписка из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим шагом является заключение договора. Лучше всего делать это с помощью профессионального юриста-риэлтора из компании. Шаблоны договоров, которые можно найти в интернете, зачастую являются устаревшими или составлены неграмотно, что означает, что они не будут иметь юридической силы. Подходите к заключению договора с серьезностью: в нем должны быть указаны следующие условия:

• Данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед подписанием договора, необходимо внимательно проверить паспортные данные, которые указал потенциальный арендатор;
• Точный адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Точная стоимость аренды. Если вы планируете поднять цену через год или два, то этот пункт должен быть отражен в договоре. Не забудьте также указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор;
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае ее просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Также рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое будет предоставлено в пользование арендатору. Необходимо упомянуть дорогую мебель и технику (например, бытовую технику, стереосистему или плазменную панель), а также ее состояние. Это позволит вам доказать наличие этого имущества, если это потребуется в будущем.

Перед тем, как обратиться за помощью в агентство, необходимо подготовить квартиру к сдаче. Это не обязательно капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой и аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Пройдите закономерный путь, сделав минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно убедиться, что все в квартире исправно работает: краны и стоки, дверной замок, техника. Наличие всех необходимых элементов в квартире значительно повысит ее привлекательность. По минимуму нужен холодильник, плита и стиральная машина.

Рекомендуется также провести честный анализ мебели: отслужившая свое время и функциональность — лучше выбросить и купить новую. Даже если это будет простая и недорогая мебель, она заметно повысит привлекательность вашей квартиры.

К слову, существует своеобразный сезон для сдачи квартир: наиболее заметное увеличение спроса приходится на лето и осень. Цены на аренду квартир обычно повышаются на 5-7% по отношению к зимним месяцам. Привлечь квалифицированных арендаторов гораздо легче именно в это время.

Люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это в осенний период, после отпуска, чтобы не тратить свое время и силы на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти периоды.

Если у вас имеется большая многокомнатная квартира, возникает необходимость решить, как ее сдавать - целиком или же по отдельности каждую комнату. Следует понимать, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет примерно 30 000 за 1-комнатную, 41 000 за 2-комнатную и 57 000 за 3-комнатную. Цена на аренду зависит от качества ремонта, наличия техники и местонахождения в городе.

На стоимость аренды значительно влияет расположение квартиры. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, аренда жилья в ЦАО обойдется значительно дороже, чем в остальных округах города. При этом самые недорогие округа Москвы - это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа.

Опытные риэлторы рекомендуют не завышать цену на аренду, чтобы быстрее найти интересующего арендатора. Таким образом, эти нехитрые меры помогут установить правильное соотношение цены и качества предлагаемого жилья, что, в свою очередь, существенно облегчит и ускорит процесс сдачи квартиры в аренду.

Фото: freepik.com