Покупаем дом в Подмосковье

Загородный рынок недвижимости не стоит на месте – он развивается весьма динамично. Каждый день в Недвижимом агентстве появляется все больше желающих купить дом за пределами Московской области. Это не удивительно – приобретение загородной недвижимости является выгодным и доступным вложением средств.

Сегодня аналитики отмечают некоторое снижение цен. Это отличная новость для потенциальных покупателей – недорогие дома в Подмосковье теперь доступны даже тем, кому раньше такие затраты были недоступны.

Бескрайние возможности выбора

Жилье в Московской области предоставляет широкий выбор возможностей, а для многих оно является «первым домом». Сегодня в Подмосковье за МКАДом есть множество доступных вариантов жилья, от недорогих коттеджей до солидных вилл, таунхаусов и квартир в загородных жилых комплексах. В то же время, многие покупатели отдают предпочтение жизни в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что соответствует концепции «первого дома».

Лидирующие направления в этой области долгое время были Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящее время сильной конкуренцией стали Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

Стоимость коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД сегодня составляет около 16 млн рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как эти районы считаются наиболее престижными, но в других направлениях цены ниже.

В развитии инфраструктуры Московской области лидерами являются направления Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское также не отстают от них значительно. Несмотря на это, среди всех направлений аутсайдером является Ярославское направление, а также южная и юго-восточная часть Подмосковья. Тем не менее, даже здесь постепенно развивается инфраструктура, хоть и не так быстро, как хотелось бы.

Природа, которая захватывает дух

Минское направление славится своей невероятной красотой. Здесь можно насладиться видами густых лесов и чистых водоемов, в том числе Можайского водохранилища. Именно эта нетронутая красота природы привлекает людей, ценящих уединение.

Другой популярный маршрут - Дмитровское шоссе, которое часто называют «Подмосковной Швейцарией». Здесь расположены несколько озер и водохранилищ, а также современные горнолыжные базы благодаря наличию Клинско-Дмитровской гряды.

Калужское шоссе, в свою очередь, привлекает отдыхающих своей красотой и множеством санаториев и пансионатов. Все больше людей хотят провести отпуск здесь, и неудивительно - красота местной природы захватывает дух и не оставляет равнодушными.

Правильный выбор соседей

При определении стоимости загородного дома существует множество факторов, учитываемых в этом процессе, и, возможно, одним из самых важных является престижность района. Такие местности, как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, известны своей высокой репутацией, а коттеджные поселки на Минском, Можайском и Киевском шоссе считаются также хорошими направлениями, где уже сосредоточено множество поселков с историей. Восточное направление пока еще считается наименее престижным, но в последнее время здесь ведется активное коттеджное строительство, которое постепенно привлекает все более солидных владельцев дачных участков.

Номер один в списке критериев при выборе дома - это его стоимость. Часто ее величина становится решающим фактором при поиске жилья. Если вы находитесь в поиске недорогих вариантов, то стоит обратить внимание на восточное направление, а именно Щелковское, Егорьевское, Новорязанское и Горьковское шоссе. Также, дома на юге и юго-востоке области также отличаются демократичными ценами. Но, если вам нужен коттедж в более престижном районе, следует уделить внимание северу и северо-западу Подмосковья, где цены на жилье выше в сравнении с другими районами.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Подмосковье

Приобретение недвижимости в Подмосковье - это серьезное вложение средств. Потенциальные покупатели заинтересованы не только в текущей ситуации на рынке жилья, но и в перспективах. В связи с этим эксперты выделяют несколько наиболее перспективных направлений для покупки жилья в Подмосковье.

Согласно мнению экспертов, Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление - это наиболее перспективные сегменты рынка жилья в Подмосковье. Они обладают высокой инвестиционной привлекательностью и могут обеспечить стабильный рост стоимости недвижимости в будущем. Люди, желающие инвестировать свои деньги в недвижимость, могут обратить внимание на эти направления и получить высокую доходность от своих инвестиций.

Мой дом – моя крепость: как выбрать идеальное жилье в Подмосковье

В Подмосковье не стоит беспокоиться о стагнации рынка жилья – выбирайте тип и направление, которые соответствуют вашим пожеланиям и возможностям. Однако, если вы хотите приобрести недвижимость, которая будет не только привлекательна, но и перспективна в будущем, обратите внимание на коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе. Стоимость таких объектов относительно низкая, но транспортная доступность, потенциал для инвестиций и уровень инфраструктуры вокруг сделают их вложениями, которые позволят увеличить свой капитал в будущем.

Если вы хотите найти дом или участок, который стоят своих денег, лучше покупать недвижимость в 20-60 км от МКАД. Ближе к Москве цены завышены, а дальше от этого сектора ещё пока не все районы обладают достаточно развитой инфраструктурой. Поэтому учитывайте этот фактор при выборе своего идеального дома – в конце концов, ваш дом должен стать вашей надёжной крепостью.

Коттеджные поселки – выбор многих покупателей домов в Подмосковье. В сравнении с квартирами и таунхаусами, коттедж гарантирует полную приватность. Кроме того, продуманная инфраструктура поселка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и наслаждаться окружающей природой.

Хотя дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки имеют свои преимущества. Они красивее и удобнее обычных деревенских поселений и привлекают контингент состоятельных людей.

Кроме того, коттеджные поселки гарантируют высокий уровень безопасности. Как правило, периметр охраняется, что ограничивает доступ посторонних на территорию поселка.

Вокруг Москвы находится множество коттеджных поселков, и покупатели могут выбрать одну из нескольких категорий.

Жилые комплексы эконом-класса расположены в поселках и имеют скромные размеры как по площади дома, так и по участку на территории поселка - в среднем около 12 соток.

Жилой комплекс, состоящий из дома площадью около 80 квадратных метров, предназначен для комфортного, но непритязательного проживания без лишних архитектурных деталей.

При благоустройстве территории поселка, дизайнеры задействованы в незначительной мере. В таких поселках обычно есть места общего пользования, но наличие собственных школ, детских садов и магазинов для жильцов не гарантируется.

Комплексы эконом-класса находятся на удалении от Московской кольцевой автодороги и расположены на расстоянии не менее 30 километров.

Класс "Комфорт" в деревнях

На расстоянии 30-50 км от МКАД расположены поселки класса "Комфорт". Здесь вы найдете простые и надежные дома площадью 120-160 кв. м на участках, размером примерно в 20 соток. В поселках могут быть как индивидуальные, так и централизованные инженерные коммуникации. Кроме того, важными элементами инфраструктуры поселков являются детские и спортивные площадки, магазин и гостевая парковка. Желательно наличие аптеки и кафе в поселке.

Сложившаяся регламентация месторасположения поселков бизнес-класса предусматривает их строительство в пределах 50 км от МКАД по направлениям западному, северо-западному и юго-западному, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Поселки бизнес-класса строятся в престижных районах, а дома, построенные по оригинальным дизайнерским проектам, охватывают площадь не менее 250 кв. метров и располагаются на больших участках земли. Каждый дом оснащен необходимыми инженерными коммуникациями, а территория поселка охраняется круглосуточно. Кроме того, все необходимые объекты инфраструктуры, такие как фитнес-центры, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, обязательно должны находиться не далее 10 км от поселка. На территории поселка для комфортного проживания жителей предусмотрены гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, а также желательно собственный детский сад и небольшие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Выбираем направление за городом

Стоимость загородных домов зависит от множества факторов, включая класс, а также место, где находится посёлок. Последние годы заставили многие направления Подмосковья развиться, чтобы выйти из категории аутсайдеров и занять лидирующие позиции. В то время как другие направления до сих пор являются доступными по цене, специалисты предсказывают рост их популярности со временем.

Чтобы выбрать направление, которое подходит именно вам, необходимо проанализировать самые популярные направления на предмет:

• транспортной доступности
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на недвижимость
• привлекательности инвестиций в этот рынок

Тема транспортной доступности давно остается важной при выборе загородного дома. Правда, она также заметно влияет на цены на жилье в подмосковье. В настоящее время наиболее благоприятными направлениями для приобретения загородного дома считаются, такие как Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Тем не менее, Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления страдают от перегрузки транспорта и нежелательны, если быстрый доступ к городской инфраструктуре является ключевым требованием.

Экологическое благополучие: где покупать дом в Подмосковье

Многие люди мечтают о покупке частного дома в экологически чистом районе Подмосковья. Тем не менее, не все направления в этом регионе могут похвастаться высоким уровнем экологической безопасности. Среди самых экологически благополучных направлений можно назвать Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское, в то время как район на востоке от столицы считается наиболее "грязным". Тем не менее, и в этом районе можно найти зоны с "хорошей" экологией.

Фото: freepik.com