Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В перспективных районах Германии предлагаются актуальные предложения продажи домов и коттеджей, цены на которые начинаются от 12 тыс. евро. Если вас занимает этот вопрос, то вы можете посмотреть интересующие вас предложения на специальных ресурсах. Например, там же вы можете найти дома до 20 тыс. евро - идеальный вариант для тех, кто хочет иметь свой собственный уютный дом в Европе, но не готов потратить на это большие деньги.
Однако, если вы ищете еще большие выгоды, то мы рекомендуем обратить внимание на недвижимость, предлагаемую на аукционах. Таким образом, вы можете приобрести дом со скидкой до 50% от его рыночной стоимости. Подробности о возможностях покупки недвижимости на аукционах вы можете узнать на специальных ресурсах или с помощью российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости в Германии.
Если вы ищете выгодные формы инвестирования, то покупка доходного дома может стать одним из наиболее выгодных вариантов. Ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых. На специальных ресурсах вы можете найти разнообразные варианты и цены на недвижимость, которые подойдут для инвестирования.
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, воспользуйтесь услугами российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости ФРГ. Таким образом, вы получите профессиональное сопровождение и все необходимые гарантии юридической чистоты сделки.
Если вам хотелось бы купить дом выгодно и быстро, мы предлагаем обратиться в компанию Dem-Group, которая предоставляет комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии. Здесь вы найдете все виды недвижимости, начиная от домов от 12-20 тыс. евро, а также профессиональное сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты. Кроме того, компания предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы как в России, так и в Германии.
Последние годы покупка недвижимости за границей становится все более востребованной. Однако, в большинстве стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. В Германии же созданы все необходимые условия для приобретения недвижимости - она доступна негражданам, цены не выходят за грань доступных, а налогообложение недвижимости является самым низким в Европе. Все сделки оформляются с «кристальной» чистотой - это значит, что вы получите документ, полностью соответствующий законодательству Германии.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен – это земля в самом центре Германии, которая славится своими термальными источниками. Этот регоин представляет особый интерес для иностранных инвесторов и жителей, которые мечтают о недвижимости в красивом и экономически развитом районе страны. Интерес к этому региону объясняется его благоприятным географическим расположением и богатством культурных достопримечательностей. К тому же, Гессен славится высоким уровнем услуг и инфраструктуры, что делает его еще более привлекательным для тех, кто ищет комфорт и уют. Инвестирование в недвижимость здесь считается стабильным и надежным, благодаря чему многие иностранные инвесторы выбирают этот регион для своих вложений.
Мекленбург-Передняя Померания - это самый малонаселенный регион Германии, который привлекает туристов своей тишиной и уединением от шумных городов. Здесь можно насладиться нетронутой природой в одном из 270 ландшафтных заповедников. Кроме того, на этой территории представлены различные предложения недвижимости: от маленьких деревенских домиков до величественных замков.
Нижняя Саксония: экономическая успешность и очарование провинции
Если вы решили приобрести виллу в немецком регионе Нижняя Саксония, то вы можете рассчитывать на годовой доход в размере 5-6% при сдаче дома в аренду. Но скорее всего, вам самому не захочется сдавать жилье, потому что этот район слишком привлекателен и прекрасен для жизни.
Нижняя Саксония вобрала в себя лучшие качества провинции и современного региона с высоким уровнем экономической успешности. Эта уникальная комбинация делает Нижнюю Саксонию особенно привлекательной и не оставляет равнодушным никого.
Район Рейнланд-Пфальц, граничащий с Францией и Бельгией, является землей, известной во всей Европе благодаря своим обширным виноградникам. Это рай для состоятельных иностранцев, которые мечтают о покупке своего собственного загородного дома. Большое преимущество этой области заключается в том, что она не имеет крупных городов и заводов, что делает этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет насладиться свежим воздухом. Здесь можно обосноваться даже с большой семьей, включая маленьких детей, поскольку инфраструктура и экологические условия позволяют это.
Регион Северный Рейн-Вестфалия – это центр образования и туризма, а также финансовой и промышленной деятельности в Германии. Это место также привлекает инвесторов из множества стран, включая Россию.
Более 156 миллионов человек проживает в радиусе 500 километров от Дюссельдорфа – столицы этого региона. Это означает, что около 33% всех потребителей и 45% от общей покупательной способности Евросоюза находятся в этом районе. Жители Северного Рейна-Вестфалии каждый год тратят на личное потребление 329 миллиардов евро. Именно поэтому коммерческая недвижимость является наиболее популярным предложением в этом регионе, тем не менее, можно найти и выгодное жилье для покупки. Цены на жилье здесь ниже, чем в Швейцарии, несмотря на высокую популярность Северного Рейна-Вестфалии, а также условия здесь не хуже.
Саар – идеальное место для создания современной и светлой идиллии с живописной природой и красивым жилым домом, окруженным озелененной территорией, чистым прудом и радостной семьей. К тому же, здесь можно приобрести недвижимость по цене, сравнимой с подмосковными объектами, однако, условия для жизни существенно отличаются: мягкий климат, чистая экология и отсутствие мегаполисов поблизости.
Жилье в Саксонии: инвестиция в красоту старинных городов и уютных деревень. Даже если она не принесет прибыли, то останется прекрасным местом для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия ведут экономику и повышают уровень комфорта жизни.
Саксония-Анхальт: недвижимость по выгодной цене
Среди немецких земель Саксония-Анхальт выделяется особенно выгодными ценами на недвижимость. Несмотря на то, что в этом регионе можно приобрести загородный дом, цены будут сопоставимы с квартирами, расположенными в Московской области.
Для тех, кто мечтает о жизни в доме за городом, Саксония-Анхальт предоставляет возможность выбрать из множества вариантов недвижимости по доступной цене. Кстати, это не единственное преимущество этого региона - здесь живописные пейзажи, богатая культурная программа и развитая инфраструктура.
Недвижимость в Саксонии-Анхальт становится все более популярной среди иностранных инвесторов. Они выбирают этот регион не только благодаря доступным ценам, но и из-за уникального сочетания исторического наследия и современного менталитета жителей. Так что, если вы задумываетесь о покупке загородного дома в Германии, Саксония-Анхальт - идеальный выбор.
Тюрингия: возможность приобрести жилье на большом участке
«Опель» и другие крупные промышленные предприятия находятся в Тюрингии, но это не помешало местным жителям приобретать виллы и дома на просторных территориях. Если вам хочется иметь большой участок земли и жить в этом чудесном регионе, то вам стоит обратить внимание на недвижимость Тюрингии. Несмотря на промышленный характер местности, здесь есть возможность стать владельцем жилья, которое обеспечит вас уютом и комфортом.
Шлезвиг-Гольштейн – регион, который невозможно забыть после посещения. В этом месте сочетается северное величие с ненавязчивым очарованием Центральной Европы, что оставляет неизгладимый след в памяти. Многие инвесторы, как крупные, так и мелкие, обращают на этот район внимание благодаря легкости открытия здесь своего бизнеса.
Интересно, что до XIII века восточная территория нынешней Германии была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. Однако после того, как здесь установилась власть Священной Римской империи, началась ассимиляция этих народов с немецкими народами. В настоящее время свою культуру и язык сохранили только лужичане.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Интересуясь ценами на недвижимость в Германии, нельзя не учитывать множество факторов, которые влияют на стоимость дома. Это может быть размер постройки и участка земли - у большей площади дома общая цена будет выше, но затраты на один квадратный метр меньше. Качество ремонта и отделки также играет большую роль - многие предпочитают готовый дом, хотя отремонтировать более дешевый вариант по своим вкусам может быть более выгодным. Рядом с городом или курортами, цены на недвижимость фиксируются выше, так как такие места привлекают туристов и местных жителей. Район также может влиять на стоимость жилья - солидные соседи и элитные виллы повышают престижность и цену. Существенное значение имеет инфраструктура и его близость к достопримечательностям - это может повысить стоимость и улучшить условия сдачи в аренду. Наличие водоема или леса рядом с недвижимостью также является важным фактором для цены загородной недвижимости. Региональный фактор, также играет важную роль в установлении цены на недвижимость.
Западные и южные районы считаются более престижными и дороже, чем другие регионы Германии. Стоимость домов в баварском городе Мюнхене составляет около 3 500 € за квадратный метр, а цены на элитное жилье в самых престижных районах доходят до 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене, стоимость квадратного метра недвижимости значительно ниже и составляет около 2 300 €.
Запад Германии привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. Стоимость домов в городе Кельн составляет около 2 500 € за квадратный метр.
Восточные регионы ФРГ предлагают естественный отдых и спокойствие. Недвижимость здесь традиционно не слишком дорогостоящая - даже в столице Германии, цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.
Север Германии предлагает покупателям красивую природу и парки, а также престижный город Гамбург со своими атмосферными достопримечательностями. Стоимость жилья здесь сопоставима со стоимостью загородных - от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
Немецкие дома и коттеджи являются привлекательной инвестицией, так как сдача в аренду приносит стабильный доход, а высокое качество постройки и безопасная европейская среда обеспечивает отличное место для отдыха.
Как найти надежное агентство недвижимости в Германии?
Если вы не знакомы с немецким рынком недвижимости, может оказаться сложным справиться с множеством подводных камней, даже при прозрачности юридических процедур в ФРГ. Поэтому, наиболее простым и экономически эффективным вариантом избавления от возможных проблем становится обращение в риелторское агентство.
Однако, не все компании способны предоставить профессиональные услуги в полной мере, поэтому в некоторых случаях поиск надежного посредника может быть важнее и сложнее, чем выбор жилья. При выборе риелторского агентства важно обратить внимание на его опыт работы, знание рынка, наличие соответствующей документации, а также на специализацию компании в продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Одной из таких компаний является DEM GROUP GmbH - один из крупнейших специалистов по строительству частных малоэтажных домов в ФРГ. Компания имеет головной офис в Дюссельдорфе, а также представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более простым и удобным для покупателя. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости в Германии и за длительный период своей работы оформила множество успешных инвестиционных сделок, заслужив репутации прекрасного посредника.
Кроме частных домов и коттеджей, риелторское агентство предлагает другие объекты недвижимости в Германии, такие как доходные дома, земельные участки, квартиры и отели. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки, ее надлежащее оформление, подробную консультацию по вопросам налогообложения и сборов, а также помощь в решении иных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.
Продажа загородных домов в германских регионах
После тщательного изучения всей информации, консультаций с риэлтором и, возможно, поездки в Германию, наступает момент, когда вы окончательно решаете купить недвижимость здесь, и это будет не квартира, а частный дом или вилла. Теперь предстоит приятный, но в то же время достаточно сложный процесс – выбор населенного пункта, где расположится ваше будущее жилье.
Бавария - один из самых состоятельных и надежных округов в Германии. В этом регионе можно найти самое комфортное, но и довольно дорогое жилье, как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, если сравнивать цены на недвижимость в Мюнхене с ценами в английской провинции, то жилье в Баварии окажется более доступным.
Баден-Вюртемберг: идеальное место для приобретения виллы
Известный на всю планету Schwarzwald и Швабские Альбы привлекают людей своей красивой природой и возможностью занятия активными видами спорта, но есть и такие, кто не хочет жить в отдаленных районах. Для тех, кто ищет баланс между природой и экономическим развитием, вилла в Баден-Вюртемберге – идеальное решение.
Баден-Вюртемберг, без сомнения, является местом, где еще сильно ценятся народные традиции. Здесь по-прежнему пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Кроме того, это место, где находится «звезда летней Европы» – Баден-Баден.
Несмотря на высокую стоимость недвижимости в Баден-Вюртемберге, любой, кто посетил это место, скажет, что оно того стоит. В дополнение к красивой природе и традициям, здесь также имеется развитая экономика, что делает эту землю привлекательной для людей, которые хотят совместить как природу, так и комфортную жизнь.
Берлин – это город, который сумел сочетать в себе великолепие средневекового Кельна и новейшие деловые районы. Будучи не только столицей ФРГ, но и всего ЕС, Берлин является самой технологичной и прогрессивной землей в Германии.
Несмотря на то, что домов в продаже здесь значительно меньше, чем квартир, и находятся они обычно в пригороде, покупка жилья в Берлине может стать отличной инвестицией.
Бранденбург - это место, куда стремятся все, кто мечтает о романтической атмосфере. Эта живописная область, ограниченная территориями Берлина, представляет собой лесистую местность, которая занимает примерно 30%. Здесь можно найти множество древних замков, парков с фантастическими усадьбами и живописных мест. Бранденбург привлекателен для туристов и инвесторов, в том числе и иностранных.
Город Бремен с давних времен был популярен среди торговцев, что сделало его известным купеческим и торговым центром. Даже в настоящее время город привлекает людей, которые ищут роскошь - эмоциональную и материальную. Сегодня Бремен является одним из самых ярких драгоценных камней, в составе старинных городов Европы. И если вы решите здесь поселиться, то каждый день сможете наслаждаться великолепными зданиями XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. Однако, частные дома редко появляются на рынке недвижимости, поэтому основное предложение заключается в квартирах и апартаментах.
Гамбург – город-порт, который славится своими промышленными предприятиями. Он не навевает мысли о спокойной жизни на природе, так как здесь все пропитано духом бизнеса. Однако, если вы являетесь убежденным урбанистом, то этот город точно понравится вам. К тому же, он обладает туристическими достопримечательностями, которые привлекают множество посетителей: музеи, театры, парки.
Хотя возможности для исследования Гамбурга могут оказаться бесконечными, стоит обратить внимание и на жилье. Например, небольшой дом в пригороде Гамбурга, который легко можно арендовать, может стать отличным вариантом. Его цена сопоставима со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, но при этом качество строительства и уровень комфорта будут гораздо выше.
Фото: freepik.com