Льготная ипотека в 2024 году — где в Волгоградской области купить квартиру под 0,01%

В  конце 2023  года правительство утвердило поправки для всех видов льготных ипотечных займов. Они «увеличили голову и  уменьшили хвост». Где  бы вы  ни  покупали недвижимость, первоначальный вклад теперь  — 30% (был  — 20%), а  взять можно до  6  млн рублей (раньше москвичи и  питерцы могли взять вдвое больше).

Чтобы избежать спекуляций на  рынке жилья, правительство также ограничило количество «ипотек в  одни руки». До  одной. То  есть если за  вами уже числится льготный кредит, вы  являетесь созаемщиком или поручителем, вам второй не  дадут.

Самая популярная у  россиян льготная ипотека прекратит свое действие в  июне 2024  года. Причиной любви россиян именно к  этому виду кредитования стала вседоступность  — взять ее  может любой без региональных, профессиональных или социальных ограничений. Правда, на  вторичку она не  распространяется. Но  купить новую квартиру, будь она готовая или строящаяся, или начать строить свой дом можете еще успеть.

Заемщику больше 18  лет, а  на  момент погашения ипотеки еще не  будет 75  лет. Процентная ставка составит до  8% годовых. Вы  должны будете внести первоначальный взнос от  30%, при этом можно использовать маткапитал. В  ипотеку вам могут дать до  6  млн рублей для всех регионов России на  рок до  30  лет.

Главное условие, при котором можно взять семейную ипотеку  — довольно «новые дети». Если в  вашей семье ребенок дошкольник  — она для  вас. Условия семейной ипотеки подразумевают наличие хотя  бы одного ребенка, который родился после 1  января 2018  года.

Исключение делают семьям с  детьми-инвалидами. Пока ребенок несовершеннолетний, родители могут взять семейную ипотеку.

Вторичку можно купить только в  арктических регионах и  на  Дальнем Востоке. В  любой другой точке России  — только новое жилье от  застройщика

Заемщику больше 18  лет, а  на  момент погашения ипотеки еще не  будет 75  лет. Ипотпеку предлагают по  ставке  — до  6% годовых. Вы  должны будете внести первоначальный взнос  — от  20%, можно использовать маткапитал. Сумма, на  которую можно рассчитывать: до  12  млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и  Ленинградской области, до  6  млн для остальных регионов России. Погасить льготную ипотеку нужно максимум  — за  30  лет.

Государство, решив поддерживать и  стимулировать IT-специалистов, придумало для них льготную программу ипотечного кредитования. Чтобы на  нее претендовать, нужно работать в  компании, аккредитованной в  Минцифры (информацию эту можно получить на  «Госуслугах», зная ИНН работодателя). Причем для банков совершенно не  важно, кем вы  работаете  — разрабатываете прорывные программы или числитесь водителем или уборщицей.

Если возраст заемщика превысил 36  лет, придется также предоставить справку о  доходах. В  Москве за  три месяца вы  должны зарабатывать не  менее 150  тыс. рублей, в  городах миллионниках  — 120  тыс. рублей, во  всех остальных  — достаточно 70  тыс. рублей.

Если  же вы  уволитесь до  погашения ипотеки, у  вас будет всего полгода до  нового трудоустройства. Если этого не  случиться, ипотека подорожает до  ключевой ставки плюс 2,5–4,5%.

Возрастной ценз строже, чем в  других льготных ипотеках: от  18  до  50  лет. Ежемесячный платеж будет высчитываться, исходя из  ставки до  5% годовых. В  Качестве первоначального взноса нужно внести 20% стоимости жилье, маткапитал использовать можно. Позволить себе можно более фешенебельную недвижимость, ведь размер ипотечного кредита для городов-миллиоников дотягивает до  18  млн рублей, в  остальных  — до  9  млн рублей. Срок ипотечного кредита: до  30  лет.

Рассредоточить плотность городского населения и  стимулировать развитие сельских регионов рассчитывают за  счет сельской ипотеки. В  сельских регинах предлагается как покупать готовую недвижимость, так и  строить самостоятельно дом.

Дом можно присмотреть и  на  вторичном рынке, но  при этом он  должен быть «свежим». Если покупать у  физлица  — не  старше 5-ти лет, если у  юрлица  — не  старше 3-х лет.

Особые условия действуют для жителей приграничных территорий, к  списку которых относится Волгоградская область. Они могут взять сельскую ипотеку под 0,1%. Правда, действует она не  во  всех населенных пунктах области. Для уточнения придется обратиться в  банки. Также к  приграничным регионам отнесены Астраханская, Калининградская, Курганская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Смоленская, Челябинская области, Алтайский край, республики Северная Осетия  — Алания, Дагестан, Карелия и  Карачаево-Черкесия.

Заемщику больше 18  лет, а  на  момент погашения ипотеки еще не  будет 75  лет. Процентная ставка по  этой льготной ипотеке составит до  3% годовых. В  качестве первоначального взноса нужно внести 20%, в  этом качестве принимается маткапитал. Размер ипотечного кредита: до  6  млн рублей. Срок ипотечного кредита- до  25  лет.

Как следует из  названия, на  Дальневосточную и  Арктическую ипотеку могут претендовать те, кто приобретает в  них недвижимость. Взять ее  смогут молодые семьи, где супругам не  более 35  лет и  многие «программники». Имеются в  ввиду те, кто переехал по  программам «Арктический гектар» и  «Дальневосточный гектар» или по  программе повышения мобильности трудовых ресурсов. Дают ее  учителям и  медикам, проработавшим в  этих регионах больше пяти лет и  переселенцам из  новых территорий России.

Льготную ипотеку предлагают под 2% годовых. В  Качестве первоначального взноса требуют 20% от  стоимости жилья, маткапитал в  этом качестве тоже принимают. Взять можно до  9  млн рублей, отдать которые в  течение 20-ти лет.

Напомним, в  своем послании Владимир Путин заявил, что льготную ипотеку под 2% могут получить и  участники  СВО. Она будет распространяться на  приобретение жилья в  новых регионах. Пока нюансы программы не  прописаны, но  ожидается, что она будет востребована.

Также банками второго уровня предлагается множество вариантов, среди которых, допустим треншевая ипотека, «околонулевая» ипотека. Они не  являются госпрограммами и  основаны на  договорных отношениях с  застройщиками. Чтобы не  попасться на  маркетинговые уловки, нужно внимательно читать текст договора.